Klottersanering för BRF och fastighetsägare i Stockholm

Ansvaret, kort och konkret

Gränsdragningen är enklare än den brukar framställas:

• Stadens egendom. Klotter på stadens fastigheter ska tas bort inom 24 timmar. Anmäls via Tyck till-appen eller på 08-651 00 00. När staden sanerar gör den också en polisanmälan.
• Er egendom. Fasad, port, sockel, sopstation, cykelrum, staket och elanläggningen inne i byggnaden och inom tomtgränsen. Staden skriver att klottersanering på privata fastigheter inte är stadens ansvar, så ansvaret och kostnaden ligger hos föreningen eller fastighetsägaren.
• Elnätsföretagets skåp. Kabelskåp och nätstation är elnätsföretagets ansvar, enligt Ellevio. Vattenfall Eldistributions felanmälan har till exempel valet ”Klotter på elskåp eller nätstation”. Anmäl klottret till det elnätsföretag som äger skåpet i stället för att beställa sanering. Vattenfall skriver att ”av säkerhetsskäl får arbetet med att laga och flytta elutrustning och elledningar endast utföras av Vattenfalls personal”. Uttalandet gäller reparation och flytt av utrustning, inte rengöring.
• Enskild medlems ansvar. I praktiken nästan aldrig när det gäller klotter, eftersom klotter träffar ytterytor som tillhör föreningen.

Det är punkten om er egen egendom som överraskar. En styrelse som anmäler klotter på privat egendom till staden och sedan väntar får inget gjort, eftersom staden inte ansvarar för ytan. Så anmäler du klotter i Stockholm, och så avgör du vem som ansvarar för ytan.

Från upptäckt till sanerad yta

Löpande avtal eller beställning per gång

Skillnaden ligger i etableringen, inte i saneringen. Varje enskild beställning bär sin egen framkörning. Ett löpande avtal, ofta kallat intervallsanering, innebär att entreprenören besöker adressen med fast intervall och sanerar det som tillkommit sedan sist, i stället för att rycka ut varje gång.

Så här kan ni räkna ut vad som passar er. Ta fram hur många gånger ni drabbades förra året och multiplicera med priset per beställning, alltså framkörning eller etablering plus tid. Jämför summan med årspriset för avtalet i offerten.

HSB brf Stigarna i Stockholm är ett exempel på hur en förening kan göra. Ett lokalt måleri sköter akut sanering och övermålning samt en klotterrond i området en gång i månaden. Medlemmarna anmäler klotter till HSB Felanmälan eller direkt till företaget, som åtgärdar det till förutbestämda priser i samråd med föreningen. Exemplet visar en arbetsmodell och säger inget om att den är billigare.

Två saker är värda att skriva in i avtalet: en inställelsetid för stötande klotter, som ska vara kortare än för vanligt klotter, och vem som betalar klotterskyddet på de ytor som drabbas oftast. Det är enklare att komma överens om skyddet i avtalet än i en separat beställning.

Rotavdraget gäller inte föreningen

Det här missas ofta i budgetarbetet. En bostadsrättsförening är en juridisk person och har inte rätt till rotavdrag. Fasaden är dessutom föreningens ansvar, inte den enskilde medlemmens, så avdraget kan inte flyttas över till medlemmarna. Hela arbetskostnaden ligger i föreningens resultat.

Inte heller en enskild medlem får rotavdrag för fasaden. I en bostadsrätt gäller rotavdraget bara arbete inne i bostaden, ens om bostadsrätten är ett radhus eller parhus.

För en villaägare gäller andra regler. Skatteverket räknar rengöring av fasader som rotarbete, men nämner inte klottersanering vid namn, så be företaget bekräfta att det fakturerar jobbet som rengöring av fasad. Avdraget är högst 30 procent av arbetskostnaden inklusive moms. Rotavdraget är högst 50 000 kr per person och år, inom ett tak på 75 000 kr för rot och rut tillsammans. Material ger inget avdrag, så be om att material och arbete delas upp.

Konsekvensen för en styrelse är att jämförelsen mellan avtal och akutbeställning ska göras på bruttokostnad rakt av. Det finns inget skatteavdrag som jämnar ut skillnaden.